Cabinet d'expertise bâtiment
Expert bâtiment
indépendant en Île-de-France
Fissures, humidité, sinistres, malfaçons, livraison VEFA, copropriété — un expert indépendant tranche.
Cabinet d'expertise bâtiment à Paris et en Île-de-France. Pas de travaux vendus, pas de mandat d'assurance : des constats mesurés et des rapports opposables, pour syndics, bailleurs et propriétaires.
9×8
9 domaines d'expertise, 8 départements couverts. Une intervention au plus près de votre bâti.
Ce que vous recevez
- → Constats datés et mesurés
- → Causes qualifiées (DTU, garanties)
- → Réparations hiérarchisées et chiffrées
- → Rapport produisible en justice
Ce que nous expertisons
Les neuf domaines
tout explorer- Fissures
- Humidité
- Malfaçons
- Livraison VEFA
- Avant achat
- Sinistres
- Suivi de chantier
- Audit de copropriété
- Structure
Indépendance totale
Aucun travaux vendu, aucune commission, aucun mandat de compagnie d'assurance.
Méthode contradictoire
Toutes les parties convoquées, toutes les observations consignées au rapport.
Terrain francilien
Meulière, argiles à retrait-gonflement, copropriétés haussmanniennes : un bâti que nous connaissons.
La méthode
Comment se déroule une expertise
De la prise de contact à la remise du rapport, chaque étape est tracée. Vous savez qui vient, quand, avec quel matériel, et ce que vous recevrez.
Le déroulement en détail ↗01 — Échange
Description du désordre
Photos, historique, documents : nous qualifions le besoin et confirmons le périmètre avant tout engagement.
02 — Visite
Constats sur site
Fissuromètre, humidimètre, niveau laser : mesures datées, photos référencées, sondages si nécessaire.
03 — Analyse
Qualification des causes
Chaque désordre est rapporté aux DTU applicables et aux garanties mobilisables (décennale, biennale, parfait achèvement).
04 — Rapport
Conclusions opposables
Réparations hiérarchisées et chiffrées, suites amiables ou judiciaires possibles, pièces annexées.
Où nous intervenons
Partout en Île-de-France
toutes les zonesLe cabinet est né dans le Val-de-Marne, où il est installé, et intervient aujourd'hui dans toute l'Île-de-France, de la Seine-et-Marne au Val-d'Oise.
L'indépendance n'est pas un argument commercial. C'est une méthode.
La plupart des « diagnostics gratuits » du marché sont adossés à une entreprise de travaux : la conclusion précède l'examen, et le devis suit toujours. À l'inverse, l'expert mandaté par une compagnie d'assurance travaille pour celui qui paiera l'indemnité — pas pour celui qui la reçoit.
Avayah ne réalise aucun travaux, ne touche aucune commission et ne représente aucune compagnie. Chaque conclusion doit pouvoir être relue par un contradicteur (entreprise, assureur, juge) sans qu'on puisse lui opposer un intérêt caché. C'est cette contrainte qui structure nos rapports : mesures datées, sources citées, raisonnement traçable du constat à la préconisation.
Notre terrain
Le bâti francilien, notre terrain
On n'expertise pas un immeuble haussmannien comme un pavillon des années 70. Chaque famille du bâti francilien a ses pathologies propres — et ses pièges de diagnostic.
Haussmannien & faubourien
Murs en moellons et plâtre, planchers bois, refends porteurs : les désordres y voyagent — une fuite au 5ᵉ se lit parfois au 2ᵉ. La mitoyenneté et les surélévations anciennes compliquent la recherche de cause.
Pavillonnaire & meulière
Fondations superficielles sur argiles à retrait-gonflement : c'est le terrain type des fissures de sécheresse, du Val-de-Marne aux plateaux de l'Essonne. La meulière, poreuse, pose en plus ses questions d'humidité et de rejointoiement.
Collectif & béton armé
Résidences des années 1950 à 1970 : carbonatation, éclats d'enrobage, étanchéités de toiture-terrasse en fin de vie. Des désordres de parties communes qui se votent — donc qui se documentent.
Le livrable
Ce que contient un rapport Avayah
Un document conçu pour être lu trois fois : par vous, par la partie adverse, et si nécessaire par un juge.
- 01Le contexte et la missionQui demande quoi, sur quel bien, dans quel cadre — amiable ou contradictoire.
- 02Les constats, datés et mesurésPhotos référencées, relevés d'instruments, localisation de chaque désordre sur plan.
- 03L'analyse des causesChaque hypothèse examinée puis retenue ou écartée, au regard des DTU et des documents du bien.
- 04Les préconisations chiffréesRéparations hiérarchisées (urgent, programmable, surveillable), avec ordres de grandeur budgétaires.
- 05Les suites possiblesGaranties mobilisables, démarches amiables, et le cas échéant la voie judiciaire — avec leurs délais.
Outil gratuit
Pré-diagnostic fissures en ligne
Répondez à quelques questions sur la largeur, le tracé et l'évolution : l'outil vous dit si une expertise se justifie.
Outil gratuit
Checklist livraison VEFA
Point par point, tout ce qu'il faut vérifier le jour de la remise des clés — et comment consigner une réserve qui tienne.
FAQ
Questions fréquentes
Un désordre à faire constater ?
Décrivez la situation en quelques lignes : nous vous répondons avec un périmètre d'intervention et un devis gratuit, sans engagement.