Solin

Un solin est l'ouvrage d'étanchéité, en mortier, en zinc ou en plomb, posé à la jonction entre une toiture et un élément qui l'interrompt (cheminée, mur mitoyen, fenêtre de toit, acrotère) pour empêcher l'eau de s'infiltrer à cet endroit sensible. Fissuré, décollé ou insuffisamment remonté, le solin est l'une des causes les plus fréquentes d'infiltrations en toiture, car ces points singuliers concentrent l'essentiel des désordres de couverture.

Le solin doit toujours remonter suffisamment haut sur l'élément vertical qu'il raccorde, et être recouvert plutôt que simplement posé en applique, sous peine que l'eau s'infiltre par capillarité derrière lui malgré une pose apparemment soignée.

Le solin en mortier, encore fréquent sur les souches de cheminée des toitures anciennes, offre une protection correcte tant qu'il reste intact, mais se fissure plus vite qu'un solin métallique sous l'effet des mouvements différentiels entre la maçonnerie de la souche et la charpente : les deux éléments ne se dilatent ni ne tassent de la même façon, ce qui travaille la jonction en permanence. Le solin en zinc ou en plomb, posé en bande scellée dans un joint de la maçonnerie puis rabattue par-dessus le raccord, encaisse mieux ces mouvements grâce à sa souplesse, à condition que la bande reste correctement fixée et que son recouvrement sur la couverture soit suffisant pour résister au vent sans se soulever.

Les points singuliers les plus exposés sont les souches de cheminée, les fenêtres de toit, les murs mitoyens en surélévation et les acrotères de toiture-terrasse : autant d'endroits où la couverture s'interrompt et où l'étanchéité ne dépend plus des tuiles ou ardoises mais de ce seul ouvrage de raccord. Un solin qui se décolle progressivement, sous l'effet du vent ou d'une fixation insuffisante, laisse d'abord infiltrer l'eau de façon intermittente, par grosse pluie ou vent orienté, avant qu'une dégradation continue n'apparaisse ; ce caractère intermittent explique pourquoi le désordre est parfois négligé plusieurs saisons avant qu'une tache ne se stabilise en plafond. Un diagnostic qui isole le solin comme origine évite de traiter à tort la couverture courante alentour, pourtant saine.

Les signes d'un solin défaillant se lisent souvent de l'intérieur avant de se voir sur le toit : auréole au plafond ou sur le mur au droit d'une cheminée, papier peint qui se décolle le long d'un mitoyen, traces noires autour d'une fenêtre de toit. En extérieur, un solin en mortier fendu ou décollé de la souche, une bande métallique soulevée, un joint de mastic craquelé ou absent en tête de bande sont autant d'indices. Recouvrir un solin fissuré d'une couche de mastic ou de résine sans traiter la cause reste une erreur courante : la reprise semble tenir, puis l'eau trouve un nouveau chemin. Sur une souche de cheminée, il faut aussi contrôler le chapeau et l'enduit, car une maçonnerie poreuse laisse l'eau descendre à l'intérieur, sous le solin, avec les mêmes symptômes.

Le raccordement à un mur mitoyen soulève par ailleurs une question de propriété : selon que le mur est mitoyen ou appartient au seul voisin, intervenir sur le solin peut demander son accord, et l'origine de l'eau doit être établie avant de répartir le coût des travaux. Pour isoler le solin parmi les causes possibles, l'examen confronte l'emplacement des traces intérieures, l'état de la souche ou du mur et le comportement de la zone sous une pluie orientée ou un arrosage ciblé. Un constat technique indépendant, photos et localisation à l'appui, sert ensuite de base à une déclaration de sinistre ou à une discussion amiable avec l'entreprise ou le voisin.