Enduit

Un enduit est le revêtement appliqué sur la maçonnerie d'une façade pour la protéger des intempéries et lui donner son aspect final, en une ou plusieurs couches (gobetis, corps d'enduit, finition) selon les techniques traditionnelles ou modernes. Un enduit fissuré, décollé ou qui se désagrège localement (cloque, faïençage) signale souvent un défaut d'application ou d'accroche, mais peut aussi révéler un mouvement du support maçonné plus profond, ce qu'il convient de distinguer avant de reprendre uniquement la finition.

Le choix de l'enduit dépend directement de l'époque de construction et du support. Sur les pavillons meulière et les immeubles anciens d'Île-de-France, l'enduit traditionnel à la chaux laisse respirer une maçonnerie de moellons ou de meulière brute, alors que les façades en pierre de taille des immeubles haussmanniens restent le plus souvent en parement nu, sans enduit. Sur le bâti plus récent, en parpaing ou en brique creuse, l'enduit au ciment ou l'enduit monocouche joue un rôle à la fois protecteur et esthétique ; c'est aussi lui qui reçoit directement une isolation thermique par l'extérieur lorsqu'elle est posée, sous la forme d'un enduit mince armé appliqué sur l'isolant.

La distinction entre un désordre de surface et un désordre de structure se joue souvent dans le tracé de la fissure. Un réseau fin et irrégulier sur toute la façade, appelé faïençage, trahit un enduit trop riche en liant, appliqué en couche trop épaisse ou par forte chaleur : il reste circonscrit au revêtement. Une fissure isolée qui suit un joint de maçonnerie ou qui s'ouvre en escalier vers l'angle d'une baie change de registre, car elle indique un mouvement du support lui-même. Une isolation extérieure récente complique parfois encore la lecture : un enduit mince neuf peut masquer plusieurs années durant une fissure du mur d'origine, qui ne réapparaît qu'une fois le désordre aggravé.

Distinguer ces deux origines avant d'engager une reprise, simple réfection de finition ou traitement de la maçonnerie sous-jacente, relève d'un diagnostic technique plutôt que du seul avis de l'entreprise chargée de refaire l'enduit.

Les désordres d'enduit les plus courants se repèrent aussi à la main et à l'oreille. Un enduit qui sonne creux sous un léger tapotement a perdu son adhérence au support, même s'il paraît encore intact : la zone décollée finit par se détacher par plaques, souvent après un hiver de gel. Un enduit qui farine ou s'effrite au toucher a perdu sa cohésion, fréquemment parce qu'un enduit trop dur et peu perméable à la vapeur d'eau, au ciment par exemple, a été posé sur une maçonnerie ancienne qui a besoin d'évacuer son humidité. L'eau piégée derrière la couche dure fait alors éclater le revêtement et dégrade le moellon lui-même, un cas fréquent sur les pavillons en meulière réenduits au ciment.

La mise en œuvre des enduits au mortier sur maçonnerie est encadrée par le NF DTU 26.1, qui traite notamment de la compatibilité entre l'enduit et son support, du nombre de couches et des conditions d'application. Les erreurs relevées le plus souvent en expertise touchent justement ces conditions : application par temps de gel ou de forte chaleur, support non humidifié, épaisseur insuffisante ou irrégulière, absence de traitement des points singuliers comme les jonctions entre matériaux différents. Lorsqu'un enduit récent se dégrade dans les années qui suivent la réception, la question de la garantie applicable se pose : un défaut purement esthétique n'ouvre pas les mêmes recours qu'un enduit qui ne remplit plus sa fonction d'imperméabilisation et laisse l'eau pénétrer dans le mur.