Expert fissures dans l'Essonne (91)

Le pavillon type du 91 cumule les facteurs de sensibilité : fondations filantes peu profondes, sous-sol total ou vide sanitaire, sol argileux, végétation de jardin arrivée à maturité. Quand la sécheresse assèche le terrain plus profondément que le niveau des fondations, la maison tasse de manière différentielle et les murs se fissurent, souvent en escalier aux angles.

L'enjeu du diagnostic est d'éviter deux erreurs symétriques : reboucher une fissure active qui reviendra à la sécheresse suivante, ou engager une reprise en sous-œuvre coûteuse sans preuve de sa nécessité. Le rapport du cabinet qualifie la cause et la gravité, puis hiérarchise la réponse, de la simple surveillance à la reprise structurelle.

Les argiles vertes qui affleurent sous les plateaux du département exposent particulièrement les pavillons de Savigny-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois, Brétigny-sur-Orge et Morsang-sur-Orge, où les lotissements des années 1960 à 1980 reposent sur des fondations superficielles. Le cabinet y intervient régulièrement, tout comme à Athis-Mons et Viry-Châtillon, dont les coteaux dominant la Seine ajoutent des questions de stabilité de terrain. Chaque commune fait l'objet du même examen : nature du sol, historique des arrêtés de catastrophe naturelle, configuration du pavillon et de son environnement immédiat.